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イエステーション木曳野店

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金沢市内の分譲マンション売買仲介に特化した不動産会社です。前職である地元大手不動産会社での実績を含め約330組のお客様の売買仲介をお手伝いさせていただきました。分譲マンションの売買仲介の購入や売却でお悩みのある方は、是非、当社へお気軽にお問合せください。

日記

自宅兼事務所内にあるヒメリンゴの木にもたくさんの実がなり秋真っ只中という感じの今日この頃です。

さて、一般的に知られていることですが不動産の取引が一番活発になるのが年度末(2~3月)です。

不動産のご売却をご検討されている方々には知っていていただきたいことが、『年度末に売却するためには年内に準備すること』です。

不動産購入された方は、ご存知かと思いますが、不動産探しから売買契約、お引渡しまで結構時間がかかります。

平均しても2ヶ月以上かかります。

そのため、年度末にお引渡しを受けたいお客様は、年明けから動き始める方が多数です。

なので、不動産を売りたい方は、年明けには売出し準備が完了しお客様の目につくように広告活動を開始していなくてはなりません。

では、年明けに売出準備が完了することを考え、期間をさかのぼって考えてみましょう。

売却時には、まず不動産の査定から始まります。

不動産の査定は、3社ぐらいにお願いすることをおすすめします。

長くても1週間以内には査定額が出てきます。

その後、3社の内1社に選定する期間、売却する不動産をリフォームして売り出す場合にはその期間も考えなくてはなりません。

依頼された不動産会社は、資料の作成など売出し準備でおよそ1週間かかります。

このように売出しまでに期間がかかります。

売主様にもよりますが、ご相談を受けてから売出しまでに1ヶ月かかる方も少なくありません。

私は、年度末までに売却を考えている方は、余裕をもって11月中には相談することをおすすめいたします。

売却を慌てて損をすること無いようにそして不動産取引の一番多い時期を最大限に利用するために前持った余裕ある準備をしましょう。

投稿日:2018/10/26   投稿者:張本修世

10月に入りとても涼しい日が続いて過ごしやすくなりましたね。

夜は、少し寒いくらいになってきました。

風邪をひかないようにしてください。

さて、不動産の売却相談の中でも多いのが『住み替え』です。

今回はこの『住み替え』についての注意点をお伝えします。

まずは、住み替えとなると以下の2パターンになります。

1.今お住まいのご自宅を先に売却する

2.住み替え先の不動産を先に購入する

住み替えを考えているお客様のほとんどが、ご自宅の売却と移動先の不動産の購入を一度に行いたいと思っている方が多いですが、実際にはなかなかタイミングよくいきません。

そのため、先に挙げた2パターンがほとんどです。

では、それぞれのメリットデメリットを考えましょう。

1.今お住まいのご自宅の売却を先行する

<デメリット>

・購入希望者が決まったら限られた時間の中で次の新居を探さないといけない。

・新居が決まっていなくても退去しなくてはいけない(購入者様にお引渡ししなくてはならない)

・新居が決まっていない場合には一度賃貸物件に入らなくてはならない。

・引っ越し回数が増える可能性がある。

<メリット>

・売却が決まっているので新居購入の資金計画が立てやすい

・物件探しのスケジュールが立てやすい

・新居へ引っ越した後も「いつ売れるだろう」と考えなくてもよい

2.住み替え先の不動産を先に購入する

<デメリット>

・もし今お住まいのご自宅にローンが残っている場合には二重ローンになる可能性がある

・新居へ引っ越した後も「いつ売れるだろう」と考えなくてはならない

・新居購入の資金計画が立てずらい

・「早く売れてほしい」との気持ちから、相場より安価になってしまう可能性も。

<メリット>

・希望通りの物件をゆっくりと探すことができる

・新居が決まっているので仮住まいを考えなくてよい。

・引っ越しが1度ですむ

それぞれ上記のようにメリットデメリットがあります。

ご自身にとってどちらが良いのかよく考えることが大事です。

当社では、『住み替え』のご相談をいつでも承っておりますのでお気軽にご相談くださいませ。

投稿日:2018/10/02   投稿者:張本修世

金沢では暑さも弱まり、過ごしやすい日々が続いております。

夜は、寒いくらいで風邪をひかないようにしていただければと思います。

さて、先日とてもうれしいことがありました。

前職で購入のお手伝いをさせていただいた方とひょんなところでお話しすることがありました。

前職を退職する際には、いろいろあり私が担当したお客様へのごあいさつができませんでした。

退職後、皆様のご連絡先もわからず、自分の心の中で毎日モヤモヤしているものがありましたが、お客様によっては、金沢のまちなかで偶然に出会ったり、わざわざ前職の会社へ連絡してから私のほうへご連絡していただいたりと少しづつお話しできるようになってきました。

それでも、まだまだ多くの方々とお話しすることが出来ておらず、このモヤモヤした気持ちは当分続きそうです。

そんな中、県外へいかれたお客様とお話しすることが出来て本当にうれしかったです。

日々、不動産売買の営業という仕事をしているとお客様一人一人のお考えやお気持ちが違うので自分が行っている営業が本当にお客様の為になっているのかと考えてしまうことがあります。

そんな気持ちの中、お客様のご親族や知人の方をご紹介いただいたときは、本当に感謝するとともに自分の行った営業が間違いなかったのだと自分の中で思っております。

今後も、この気持ちを忘れず、日々精進するとともに不動産業界の発展に少しでも寄与できればと思っております。

若い方が少ない石川県の不動産売買の業界。

もっともっと活気づくと良いと思う今日この頃です。

投稿日:2018/09/25   投稿者:張本修世

今週は、金沢情報と北國新聞の不動産情報欄『マイホームナビ』にマンションを掲載しております。

是非、ご覧になってください。

さて、本日は雨の中、午前中に次男の運動会に行ってきました。

あいにくの雨模様のため、長男が通う小学校の体育館での開催となりましたが、子供たちの元気な姿にこちらも元気をたくさんいただきました。

また、準備をした保育園の関係者の方々にはすてきな運動会にしていただき感謝です。

次男坊は、私と一緒に忍者になりきって障害物を超える競技と友達と一緒に徒競走を行いました。

普段、家では元気いっぱいの次男ですが、人前に出るといつも緊張して声が小さくなりがちなのですが、今日は、普段の自宅にいるのと変わらない元気さで運動会を楽しんでおりました。

日々、成長する子供の姿に自分も元気と勇気をもらった一日でした。

投稿日:2018/09/15   投稿者:張本修世

大阪での台風被害と北海道で地震に見舞われた皆様にお見舞い申し上げます。

一日でも早い復興と普段の日常を取り戻せるように心から祈っております。

さて、自然災害が起きるとクローズアップされるのが、火災保険。

火災保険は、皆さんかけられていると思いますが、保証の範囲を把握してますか?

地震で起こる火災は『地震保険』に入っていないと出ませんし、水害の場合には、基本的に床上浸水以上でないと保険が下りない(場合によっては異なります)などあります。

ご自身の保険の内容を改めて確認してみてはいかがでしょうか。

もし、保証の範囲が少ないなど不安を感じたら火災保険の内容を充実させることをオススメいたします。

当社では、不動産をご購入される方に対して火災保険を提案しております。

なるべく安心していただけるようにそして無駄な内容を省いて提案しております。

ご安心くださいませ。

投稿日:2018/09/09   投稿者:張本修世
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