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イエステーション金沢入江店 合同会社ライトフは、金沢市内の分譲マンション売買仲介・分譲マンション買取販売に特化した不動産会社です。分譲マンション専門だからこそ分譲マンション売買の知識と経験は他には負けません。今まで金沢市内の分譲マンション売買を前職である地元大手不動産会社での実績を含め約350組以上のお客様の売買仲介をお手伝いさせていただきました。分譲マンションの売買仲介の購入や売却でお悩みのある方は、是非、当社へお気軽にお問合せください。

日記

先日、このブログにてお伝えしておりました売り出し予定物件ですが、本日より当社ホームページに公開です!!

1.金沢駅まで徒歩1分の築4年という築浅マンション!『マストスクエア金沢406号室』

隣接地立体駐車場によってバルコニーからの景色は望めませんが、それ以上の立地の存在感と室内状態の良さやマンションのセキュリティの良さなどがあります。居住中の為、ご内見は事前予約制となります。

2.専用庭や専用駐車場付きの1階3LDKマンション!『アーバンシティ間明ヘリオスコート1階』

現在お住まい中の為、内見は事前予約制ですが、本マンションはクロスの張替や畳の表替え、襖の交換などのリフォームをしてお引渡しするマンションです。お得ですね。

上記2物件は本サイト内にて詳細を確認できますので是非ご覧下さいませ。

投稿日:2020/07/09   投稿者:張本修世

「弁当忘れても傘忘れるな」でおなじみの金沢ですが、週間天気予報でも雨マークが並んでいます。

こんにちは、金沢市・野々市市の分譲マンション売買仲介・買取販売専門のイエステーション金沢入江店 合同会社ライトフの張本です。

さて、当社では、売却の依頼を受けた後に売り出しを開始するまでの間、購入希望者様からのご質問にしっかりと答えられるように準備を行います。

売り出しされるマンションのことを細かくです。

そのため、依頼を受けてからネット等の広告までに時間がかかります。

当社にご購入の相談をされている方には、ネット等の広告前にいち早く情報をお伝えしておりますが、準備段階で購入のご相談を受けた方にもお知らせしております。

なので、分譲マンションの購入をお考えの方で市場に出ている物件以外で売り出し予定のマンションがないかどうかご連絡いただくともしかしたら希望の物件に出会えるかもしれません。

この日記を見ていただいた方には、これから売り出し予定の物件の情報をちょっとだけお伝えします。

1.金沢駅まで徒歩1分 築4年の3LDKマンション(近日中に売り出し開始予定)

2.田上や山川環状線へのアクセスが良く、専有面積の広いマンション(リフォーム後に売り出し予定)

3.専用庭、専用駐車場付きの築浅マンション1階住戸(もうすぐ売り出し)

他にもぞくぞくと売出し予定の分譲マンションがありますので、お気軽に「こんなマンションが欲しい!」とご相談ください。

もちろん、売却のご相談もお気軽に!

投稿日:2020/07/02   投稿者:張本修世

本日の金沢市はとても天気が良く気持ちの良い日です。

どうも、こんにちは、金沢市内で分譲マンション売買仲介・買取販売を専門に活動しているイエステーション金沢入江店(同)ライトフの張本です。

さて、少し間が空いてしまいましたが、分譲マンション購入に係る諸費用④として今回は『登録免許税』についてお知らせします。

不動産の売買する際には、買主様より売主様へ不動産の代金を支払うのと同時に不動産の所有権を売主様より買主様へ移します。

一般的には、この所有権を移動させることを『所有権の移転』と言い、また、住宅ローンを借りると『抵当権』を設定しますが、これらの手続きは専門家である司法書士に依頼することになります。

不動産を購入したことがある方なら知っているかと思いますが、司法書士に数十万円程度のお支払いをしたかと思います。

この数十万円の支払いの中に『登録免許税』という税金が入っているのです。

司法書士は、法務局へ所有権移転の手続きや抵当権の設定手続きをする際に、買主様より預かった登録免許税を支払います。

実は以外にこの税金が大きい。

数十万円程度を司法書士に支払うが、その中で司法書士の報酬は一般的に数万円です。

つまり、残りが税金。

すべてが司法書士の報酬ではないのです。

ここで一つポイントです。

この登録免許税ですが、一定の条件を満たすことで税率が軽減されます。

ここでは、分譲マンション(RC造やSRC造など)について私なりにわかりやすくその条件をお伝えします。

「築25年以内で50平方メートルを超える面積の分譲マンションを購入しそこに居住すること」

非常に簡単に言いました。

でも意外とこれだけ知っていれば大丈夫だと思います。

登録免許税は、物件によって、そして借入金額によって支払額が違いますので購入前にしっかりと確認しておきましょう。

次回もお楽しみに。

 

投稿日:2020/06/29   投稿者:張本修世

おはようございます。

金沢市・野々市市内の分譲マンション売買仲介・買取販売専門のイエステーション金沢入江店(同)ライトフの張本です。

さて、今回は前回に引き続き分譲マンション購入時の諸費用についてです。

これまで『仲介手数料』、『不動産取得税』ときました。

次は、『印紙代』です。

これは、不動産売買契約書を取り交わした際に、契約書に貼りつけるものですが、このブログを書いている2020年6月6日時点では、購入する不動産価格によって以下のようになります。

記載された契約金額が1万円未満・・・非課税

記載された契約金額が50万円以下・・・200円

記載された契約金額が50万円を超え100万円以下・・・500円

記載された契約金額が100万円を超え500万円以下・・・1,000円

記載された契約金額が500万円を超え1000万円以下・・・5,000円

記載された契約金額が1000万円を超え5000万円以下・・・10,000円

記載された契約金額が5000万円を超え1億円以下・・・30000円

※これ以上の金額については、割愛します。

このように売買契約書に記載の金額によって印紙代が変わります。

金沢市内の分譲マンションでは、取引価格の関係から印紙代が5,000円~10,000円がほとんどだと思います。

さて、次回も購入諸費用について書きたいと思います。

では。

 

投稿日:2020/06/06   投稿者:張本修世

こんにちは、金沢市・野々市市の分譲マンション売買仲介・買取販売専門のイエステーション金沢入江店(同)ライトフの張本です。

さて、前回は分譲マンション購入時の諸費用➀と題して仲介手数料について書きましたが、今回は『不動産取得税』について書きたいと思います。

『不動産取得税』とは、何か?

あまり聞きなれない言葉だと思います。

これは、不動産を取得した後に一度だけかかる県税になります。

石川県では不動産を取得後、約3カ月~半年ぐらい後に支払通知が届きます。

この不動産取得税の計算方法は、不動産評価額に税率を乗じるため、不動産によってかわります。

金沢市内の中古分譲マンション購入の際には、不動産の大きさにもよりますが、おおよそ十数万円ぐらいからとなるのが多いと思います。高いもので数十万円になる場合もあります。

分譲マンションの場合は、購入したお部屋だけでなく敷地の持分についても不動産取得税がかかります。

さて、これからが大事。

中古分譲マンションの購入の際には、条件を満たせばこの不動産取得税の税額軽減を受ける事ができます。

※新築分譲マンションについては今回は省きます。

【中古住宅用建物の税額軽減の適用要件】

1.床面積が50㎡以上240㎡以下

2.自己居住用であること

3.昭和57年1月1日以後に新築されたもの 若しくは、新耐震基準に適合していること

※平成26年4月1日以後に取得する中古住宅の場合には、上記3を満たしていなくても次の2つの要件を満たせば税額軽減を受けられます。

イ)取得の日までに耐震改修工事の申請等をしていること

ロ)居住の日までに耐震改修工事を完了していること

なお、今回は中古分譲マンションについて書いているので中古マンション購入に付随する土地の要件については、上記3つを満たすことでお部屋に付随する土地も適用になると考えられます。

※中古住宅の土地や新築住宅建築時の土地については考慮しておりません。ご注意を。

以上が適用要件になりますが、わかりやすく考えると。

昭和57年1月1日以後に新築された床面積が50㎡以上240㎡以下の中古分譲マンション購入で購入後、住民票を移動してそのマンションに住むと考えればよいかと思います。

築年数が昭和57年前になる場合には、耐震基準適合証明書などで耐震基準に適合していることを証明できれば大丈夫です。

そして最後に大事なのが、しっかりと県税事務所などに申請することです。

せっかく条件を満たしていても申請しないと意味がありません。

今では、ネットから申請書をダウンロードしたりできるので比較的簡単に申請可能です。税額軽減適用になる場合には忘れずに申請しましょう。

当社では、購入の仲介をさせていただいたお客様に対して申請時の添付書類を用意したりするお手伝いをさせていただいております。

いつでもお気軽に購入のご相談をしてください。

お待ちしております。

買う前に知っておくべきことは、まだまだあります。

次回も購入諸費用③として購入時の諸費用について書きたいと思います。

投稿日:2020/05/31   投稿者:張本修世