新元号の発表も終わり、平成も残すところ約３週間となりました。
さて、分譲マンションの価値について今回は書きたいと思います。
立地が同じでお部屋の広さも同じマンション。
何で価値が変わるか？
築年数やお部屋の位置などありますが、大事なのは『マンションの管理の状態』。
例えば、大規模修繕など定期的に修繕をしっかりと行っているか。修繕積立金はどうなのか。
これらが非常に大切です。
分譲マンションでも築年数が古いのに維持管理がしっかりとされていて、より新しいマンションよりも見た目が綺麗なマンションはたくさんあります。
古いから安い。
もちろん考えとしては、ありますが、それよりも私は維持修繕などのマンションの管理がどのようにされているかが大事だと考えます。
購入する方も『管理の状態』を聞かれる方もたくさんおられます。
それだけ、維持管理は大事なんです。そして維持管理がしっかりしているマンションの価値は上がるのです。
今日は、みんなテレビにくぎ付けだったのではないでしょうか。
新元号が発表されましたね。
『令和』
『れいわ』
まだまだ、慣れていないのでしっくりきていませんが、これから徐々に慣れてくるのでしょう。
今年の５月から『令和元年』が始まります。
とても良い年になるような気がします。
それにしてもパソコンで『れいわ』と打って変換したらすぐに出てきた。
なんでだろう？
もうすぐ、新しい元号の発表です。
昭和⇒平成⇒？ 次はどのような元号になるのか楽しみです。
新しい元号となった後に待っているのが消費税のアップです。
高い買い物である不動産にとっては、とても大きいことです。
ここで一つお伝えしたいことがあります。
不動産購入をお考えの方のほとんどが誤解していることです。
まずは、以下の３点をあげたい。
１．土地購入には消費税がかからない。
２．売主が課税業者じゃないとかからない。
３．売主が課税業者でも中古不動産の価格は内税標記
そもそも土地には消費税がかかりません。不動産は建物について消費税がかかります。
私個人としては、『土地は消費するものではない』という解釈をしております。
売主が個人であることが多い中古不動産では、消費税はありません。
そもそも課税業者が売主である場合に消費税がかかります。
そして、中古市場では消費税を含んだ不動産価格表記しております。いわゆる内税表記です。
なので、別途消費税がかかるということはありません。
但し、不動産購入時に係る『仲介手数料』や『司法書士への報酬』など消費税がかかるものがあります。
それらは、１０％へアップしますのでご注意を。
先日、母校明峰高校の同窓会事務局長より電話があり、私の学年の同窓生幹事を頼まれました。
金沢に住んでいてあまり集まりにも参加できませんが迷惑になりませんか？と尋ねたら大丈夫とのことでしたので引き受けることにしました。
２年に１回、卒業した同窓生一同を対象に同窓会を開いておりますが、今年は私の代が卒業からちょうど２０年になるそうです。
そのため、今回の同窓会には、私の代を比較的多く集めいたいとの要望がありました。
その話を聞いて私たちの卒業から２０年という節目であることを忘れていました。
これも何かの縁だと感じ、卒業から２０年という節目の年で新しい時代が始まる年ということも考え、微力ながらお力になれればと思いました。
今年の秋ごろに開催されるとのことでしたので少しでも多くの同窓生を集めて高校時代の懐かしい思い出話に花を咲かせたいと思います。
昨日、イチローが引退した。
偉大な記録を作り、世界中の人の記憶にも残る名選手だ。
一つの時代が終わったようで感慨深い気持ちになった。
本当に長い間、大きなプレッシャーの中お疲れ様でした。
まずは、ゆっくりと休んでください。
