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イエステーション木曳野店

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金沢市内の分譲マンション売買仲介に特化した不動産会社です。前職である地元大手不動産会社での実績を含め約330組のお客様の売買仲介をお手伝いさせていただきました。分譲マンションの売買仲介の購入や売却でお悩みのある方は、是非、当社へお気軽にお問合せください。

日記

最近は寒いですね。

25℃近くまで上がったかと思ったら一桁台の寒さ。

体が悲鳴を上げますよ。

さて、今回お伝えしたいのは、表題にも記載しましたが、マンション購入時の税金の軽減を受けるためには、です。

不動産購入時には、所有権移転や抵当権設定時に登録免許税という税金がかかります。

この税金には一定の要件を満たせば軽減税率を受けることができます。

その条件についての詳細は、ここでは取り上げませんが、この条件の中で今回ピックアップしたいのが『築後25年以内であること(木造の中古戸建は20年以内)』ということです。

築後25年を超える中古マンションの購入は、普通にありますよね。

では、このときどうすれば良いのか?

解決策はあります!

『新耐震基準適合証明書』を取得するのです。

こちらの取得に関しては、マンションにもよりますが、1981年6月以降に新築着手しているマンションであれば比較的容易に取得可能です。

もちろん取得には費用がかかりますが、取得することで購入に係る諸費用が大きく減る場合もありますので是非覚えておいてほしいと思います。

もっと聞きたいという方は、イエステーション木曳野店 合同会社ライトフ へお気軽にお問合せ下さい。

投稿日:2018/12/11   投稿者:張本修世

12月に入りことしもあとわずかとなりましたね。

今年一年は、私にとって大きな一年でした。

さて、年度末は不動産が一番動く時期ですよね。

その時にご自宅や空き地、空き家、空きマンションを売りたいという方もたくさんいると思います。

そんな方に対して声を大にして言いたいことをタイトルにしました。

なぜか?

買主様の不動産の内見からお引渡しまでの時間を考えると一番ベストな時期が今だからです。

買われる方は、不動産の内見から契約・引き渡し、お引越しまで長い方で3カ月はかかります。

そのため、年明けの1月から不動産市場に載せるために12月に売出準備することがベストなので、今が大事ということです。

そして、12月中に準備することで年末年始で家族が集まる場を利用して家族への相談も可能ですし、今が一番売られる方にとって不動産会社への相談時期として良いです。

当社は、金沢市を中心にその近郊(野々市市・白山市など)の分譲マンション売買仲介を専門に活動しております。

これも、不動産会社だからと言ってなんでもかんでも扱い中途半端になるのが嫌だからです。

病院でも外科・内科など専門が分かれていますし、内科といっても小児内科などもっと分かれています。

当社は、これと同じように不動産の売買仲介を専門にし、また、石川県でも金沢市内と近郊の分譲マンションの専門家として精進することとしております。

金沢市の分譲マンションの売買相談はいつでもお気軽にご相談くださいませ。

投稿日:2018/12/06   投稿者:張本修世

最近は、金沢もだいぶ気温が下がり、私の次男坊も風邪をひいております。

さて、タイトルにあるように金沢市のペット可能分譲マンションをお探しの方もいるかと思います。

金沢市内の分譲マンションにおいて『ペット使用細則』をしっかりと定めているマンションは数少ないです。

おおよそ2000年代以降のマンションにはペット使用細則を定め飼い方や頭数規定などしっかりと定めていることが多くみられます。

それ以前のマンションについては、ペットの使用細則を定めているマンションが少なく、規約(マンションの管理規約)上に『他の居住者に迷惑又は危害をおよぼすおそれのある動物を飼育すること』を禁止すると記載されていることが多いです。

実は、この一文では、犬や猫を飼っても良いのか悪いのか結構あいまいです。

あるマンションの管理組合では、過去にこのような返答をいただいたことがあります。

「全然吠えない犬なのですが、飼っても良いですか?」

「犬が全然吠えないからよいのではありません。万が一居住者の中に犬アレルギーのお子さんがいたら迷惑にあたるので飼育はダメです。規約に書いてある通りです。」

う~ん。そうとらえたらそうなのですが、逆に他の組合に問合せたときにはこのような返事もありました。

「全然吠えない犬なのですが、飼っても良いですか?」

「吠えないのなら構いませんよ。但し、鳴き声がひどくて居住者からクレームが来た場合には、飼っていただくことを遠慮していただく可能性もあります。」

どちらにしても同じ規約の内容について問合せたのですが、この違いです。

同じ規約の中でも組合によっていろんな捉え方をしているこの一文。

ペットを飼いたいと思っている方は、この一文に注意してください。

同じ文章が入っていても、ペットが可能なマンションとダメなマンションがありますので。

もし、ペット可能のマンションを購入したいと思っている方がいましたらお気軽にご相談ください。

金沢市内で分譲マンションの仲介を数多く扱ってきた知識をもってお答えさせていただきます。


投稿日:2018/11/29   投稿者:張本修世

今年も1カ月半で終わります。

毎年この時期になると1年が早いものだと感じ、今年の初めに立てた目標をどれだけ達成できたかを考えます。

自分で不動産会社を立ち上げてから丸一年が経過した今年は、自分の考えの甘さやそんな私を助けてくれる同業の仲間たちに本当に感謝した1年でした。

2年目に入った今年は、売買仲介だけでなく、不動産の買取再販事業など一歩一歩少しずつ前進していっております。

平成最後の年末年始。

新たな元号がどうなるかわかりませんが、消費増税も控える来年。

もっともっと考え、不動産を購入される方、売られる方のお役に立てるように精進したいと思います。

それにしてもここ数年毎年のように目標にしている家族での海外旅行だけは、達成できないなぁ。

投稿日:2018/11/18   投稿者:張本修世

自宅兼事務所内にあるヒメリンゴの木にもたくさんの実がなり秋真っ只中という感じの今日この頃です。

さて、一般的に知られていることですが不動産の取引が一番活発になるのが年度末(2~3月)です。

不動産のご売却をご検討されている方々には知っていていただきたいことが、『年度末に売却するためには年内に準備すること』です。

不動産購入された方は、ご存知かと思いますが、不動産探しから売買契約、お引渡しまで結構時間がかかります。

平均しても2ヶ月以上かかります。

そのため、年度末にお引渡しを受けたいお客様は、年明けから動き始める方が多数です。

なので、不動産を売りたい方は、年明けには売出し準備が完了しお客様の目につくように広告活動を開始していなくてはなりません。

では、年明けに売出準備が完了することを考え、期間をさかのぼって考えてみましょう。

売却時には、まず不動産の査定から始まります。

不動産の査定は、3社ぐらいにお願いすることをおすすめします。

長くても1週間以内には査定額が出てきます。

その後、3社の内1社に選定する期間、売却する不動産をリフォームして売り出す場合にはその期間も考えなくてはなりません。

依頼された不動産会社は、資料の作成など売出し準備でおよそ1週間かかります。

このように売出しまでに期間がかかります。

売主様にもよりますが、ご相談を受けてから売出しまでに1ヶ月かかる方も少なくありません。

私は、年度末までに売却を考えている方は、余裕をもって11月中には相談することをおすすめいたします。

売却を慌てて損をすること無いようにそして不動産取引の一番多い時期を最大限に利用するために前持った余裕ある準備をしましょう。

投稿日:2018/10/26   投稿者:張本修世
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