日記 2020年6月 | 金沢市周辺の不動産をお探しならイエステーション金沢入江店 合同会社ライトフにお任せ下さい。

金沢市および金沢市近郊の不動産売買は、合同会社ライトフにお任せください。

合同会社ライトフ

076-227-9590

営業時間9:30~18:00定休日毎週水曜日・他会社カレンダーによる

イエステーション金沢入江店 合同会社ライトフは、金沢市内の分譲マンション売買仲介・分譲マンション買取販売に特化した不動産会社です。分譲マンション専門だからこそ分譲マンション売買の知識と経験は他には負けません。今まで金沢市内の分譲マンション売買を前職である地元大手不動産会社での実績を含め約350組以上のお客様の売買仲介をお手伝いさせていただきました。分譲マンションの売買仲介の購入や売却でお悩みのある方は、是非、当社へお気軽にお問合せください。

日記

本日の金沢市はとても天気が良く気持ちの良い日です。

どうも、こんにちは、金沢市内で分譲マンション売買仲介・買取販売を専門に活動しているイエステーション金沢入江店(同)ライトフの張本です。

さて、少し間が空いてしまいましたが、分譲マンション購入に係る諸費用④として今回は『登録免許税』についてお知らせします。

不動産の売買する際には、買主様より売主様へ不動産の代金を支払うのと同時に不動産の所有権を売主様より買主様へ移します。

一般的には、この所有権を移動させることを『所有権の移転』と言い、また、住宅ローンを借りると『抵当権』を設定しますが、これらの手続きは専門家である司法書士に依頼することになります。

不動産を購入したことがある方なら知っているかと思いますが、司法書士に数十万円程度のお支払いをしたかと思います。

この数十万円の支払いの中に『登録免許税』という税金が入っているのです。

司法書士は、法務局へ所有権移転の手続きや抵当権の設定手続きをする際に、買主様より預かった登録免許税を支払います。

実は以外にこの税金が大きい。

数十万円程度を司法書士に支払うが、その中で司法書士の報酬は一般的に数万円です。

つまり、残りが税金。

すべてが司法書士の報酬ではないのです。

ここで一つポイントです。

この登録免許税ですが、一定の条件を満たすことで税率が軽減されます。

ここでは、分譲マンション(RC造やSRC造など)について私なりにわかりやすくその条件をお伝えします。

「築25年以内で50平方メートルを超える面積の分譲マンションを購入しそこに居住すること」

非常に簡単に言いました。

でも意外とこれだけ知っていれば大丈夫だと思います。

登録免許税は、物件によって、そして借入金額によって支払額が違いますので購入前にしっかりと確認しておきましょう。

次回もお楽しみに。

 

投稿日:2020/06/29   投稿者:張本修世

おはようございます。

金沢市・野々市市内の分譲マンション売買仲介・買取販売専門のイエステーション金沢入江店(同)ライトフの張本です。

さて、今回は前回に引き続き分譲マンション購入時の諸費用についてです。

これまで『仲介手数料』、『不動産取得税』ときました。

次は、『印紙代』です。

これは、不動産売買契約書を取り交わした際に、契約書に貼りつけるものですが、このブログを書いている2020年6月6日時点では、購入する不動産価格によって以下のようになります。

記載された契約金額が1万円未満・・・非課税

記載された契約金額が50万円以下・・・200円

記載された契約金額が50万円を超え100万円以下・・・500円

記載された契約金額が100万円を超え500万円以下・・・1,000円

記載された契約金額が500万円を超え1000万円以下・・・5,000円

記載された契約金額が1000万円を超え5000万円以下・・・10,000円

記載された契約金額が5000万円を超え1億円以下・・・30000円

※これ以上の金額については、割愛します。

このように売買契約書に記載の金額によって印紙代が変わります。

金沢市内の分譲マンションでは、取引価格の関係から印紙代が5,000円~10,000円がほとんどだと思います。

さて、次回も購入諸費用について書きたいと思います。

では。

 

投稿日:2020/06/06   投稿者:張本修世